門頭溝也瘋狂 兩地塊攬金103億樓面價達3.3萬/平
發布時間：2015-11-19
圖為北京市國土局二樓大廳拍地現場
搜狐焦點訊 北京土地市場熱度不減，繼豐臺、通州、順義等區域陸續出讓土地之后，今日（11月18日），門頭溝永定鎮迎來兩塊地拍賣出讓。通過現場競拍，最終萬科和中交綠城平安聯合體分別以46億和57億奪得，兩地塊總計收入103億元。其中中交綠城平安聯合體所得地塊樓面價高達3.3萬/平方米。
萬科首次進軍門頭溝 46億拿地
現場競拍前，門頭溝MC00-0020-0009、0012地塊共收到4次網上報價，分別是中鐵建、金地、萬科、北大資源。
經過22輪的現場角逐后，萬科報價46億競得該地塊，溢價率僅12%。由于未達到合理上限，不需要再競拍公租房面積，這次萬科首次在門頭溝區域拿地。據中原地產分析師張大偉測算，該地塊純商品房面積樓面價達2.35萬/平方米。
值得一提的是，該地塊曾在今年9月30日以44億元的起價掛牌，但因無人報價而宣告流拍。時隔不到兩個月，今天降低起價后再次上市。但這次的成交價比上次多出了兩億元。
據公告顯示，門頭溝MC00-0020-0009、0012地塊起始價為人民幣41億元，建筑面積控制在252082平方米。本地塊需配建建筑面積20000平方米的“限價商品住房”，限售價為9000元/平方米。
該地塊位于門頭溝區永定鎮。具體四至范圍是：東至沙石坑東一路西紅線，西至沙石坑東側路東側綠化帶東邊界，南至門城泰安路北紅線，北至長安街西延南側綠化帶南邊界。
中交綠城平安聯合體57億拿6020地塊
據公告顯示，門頭溝MC00-0017-6018、6020地塊起始價為38億元，建筑面積控制在202725平方米?，F場競拍前，該地塊共收到7次網上報價，分別是城建、中鐵建、金地中水電聯合體、中鐵華僑城聯合體、中交綠城平安聯合體、萬科住總聯合體和世茂。
經過現場35輪舉牌，中鐵華僑城聯合體報價57億率先達到合理上線，溢價率50%，結束了“上半場”的爭奪，在此階段，北京城建舉牌最為頻繁，但最后退出了。接下來在此基礎上競拍“公共租賃住房”面積。
在競拍“公共租賃住房”面積環節，金地中水電聯合體和中交綠城平安聯合體競爭較為激烈。最終經過總計66輪，中交綠城平安聯合體以57億、配建3.1萬平公租房的代價競得此地塊。
剔除公租房、商業部分，此地塊純商品住宅面積僅剩170725平方米，樓面價約3.3萬/平方米。
據了解，此地塊四至范圍：東至上辛路西紅線，南至門城美安路北紅線，西至濱河路南延東側綠化帶東邊界，北至門城泰安路南紅線。
10年漲7倍 門頭溝房價漲幅居北京之首
據亞豪統計數據顯示，2006年至2015年的十年間，北京全市二手住宅銷售均價呈逐年遞增趨勢，從每平方米8095元漲至每平方米29581元，漲幅超過250%。其中，門頭溝區房價漲幅更達到701%，列漲幅榜之首。
門頭溝目前在售的新盤主要分為兩大類，以商住樓為代表的有中昂時代廣場、遠洋新天地 、西長安壹號等，此類產品的價格在3-3.5萬/平之間。別墅代表有瀧悅長安、西山藝境（傲山灣）、華潤西山墅但等等，均價在4-4.5萬元/平之間。門頭溝區域的二手房價格目前在2.5萬/平左右，多數為老小區。
新聞鏈接：
首創7.96億摘密云地塊
當日，密云也有一地塊拍賣出讓。該地塊位于密云縣密云鎮密云新城0102街區中部，共引來K2地產、城建、首創、華遠、當代、金第、中駿8家房企爭奪。
最終經過現場14輪角逐，首創以7.96億、配建2500平異地保障房的代價競得此地塊。保障房建設單價標準為10000元/平方米。
